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住宅ローン借換 |
- 住宅ローン借換のいろいろ
- 借り換え時期について
- 常に情報収集しておくと良いと思います。
- 一般的に、金利が下がった場合ですとか、
保留地で高い金利のローンを組まざるを得ず、将来、抵当権第一位を設定できるようになったら借り換えるとか、
返済期間が残り数十年になった時に、返済期間が短かければ金利が低いので、金利の低いローンに借り換えとか。
- 一般的に、金利が下がった場合ですとか、
- 借換が有効なのは、1000万円以上で、10年以上で、金利差1％以上が目安と言われています。
- 常にアンテナ張って、情報収集して、自分でシミュレーションしてみると良いです。
- 自分でシミュレーションして、脈がありそうなら、シミュレーションを依頼すると確実です。
注意しないといけないのは、金利に、団信が含まれている場合と、含まれていない場合がある事です。
自分でシミュレーションする場合で、団信が含まれていない場合は、団信は暫定的に0.28％上乗せで考えれば良いと思います。
- 自分でシミュレーションして、脈がありそうなら、シミュレーションを依頼すると確実です。
- 銀行は、相談に乗ってくれます。
- 別の銀行の、借換シミュレーションを持参して相談すると良いかもしれません。
- 借換で銀行が代わると、登記費用等、かなりの諸費用がかかり無駄ですが、
銀行は代わらず、契約内容の変更ができれば、得するかもしれません。
例えば、固定20年で借りていて、残り11年になった時に、上記のように相談すると、
固定10年の金利に変更してくれるかもしれません。
- 借換で銀行が代わると、登記費用等、かなりの諸費用がかかり無駄ですが、
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